Morgıç mıdır? mortgage midir? Her ne ise işte bu olay kos kocaman bir yalan. Kira öder gibi ev sahibi olmak ise mümkün değil. Öyle ki kiranız 5 - 10 bin YTL ise hakikaten kira öder gibi olur.

Şimdi bir örnek ile açıklayalım.

Diyelim ki 800 YTL kira ödüyorsunuz. Oturduğunuz evin bedeli ise 200.000 YTL.

Duyudunuz ki ev sahibiniz oturduğunuz evi satılığa çıkarttı. Hemen Mortgage sistemiyle alayım dediniz. Nasıl olsa her ay kira ödüyorsunuz. Zor alırsın. Ya da kaba tabiri ile Nah alırsınız. İşte hesap aşağıda:

120 ayda yani 10 yılda öderim dediniz.

120 ay boyunca ödediğiniz kiranın ortalama tutarı (yıllık %10 artış ile) : 1.437 YTL

Mortgage sisteminin dediğine göre aylık bu kadar bir para 1.437 YTL ödeyerek ev sahibi olabilirsniz. Olabilir misiniz? HAYIR.

İşte almak istediğiniz ev için ödemeniz gereken tutar.

öncelik 50.000 YTL peşin vereceksiniz.

Ve her ay 2.464 YTL ödeyeceksiniz.

Toplamda ise size 345.680 YTL ödeyeceksiniz.

Neredeyse kiranızın 2 katı kredi ödemesi yaparak bir de üstüne üstlük peşin 50.000 YTL vererek ev sahibi oldunuz. Hadi hayırlı olsun. Mortgage ne oldu : MORT oldu.

Ä°nsanın hemen aklına şöyle bir hesap geliyor. EÄŸer insanın cebinde kuru 50.000 YTL’si var ise ve ayda 1.000 YTL fazlası varsa zaten 2-3 yıl içerisinde rahatlıkla ev sahibi olur. Nasıl mı iÅŸte şöyle :

50.000 YTL’yi bankaya faize koyuyorsunuz.

ve her ay artan 1.000 YTL’yi bankaya faize koyuyorsunuz.

5 yıl sonunda yaklaşık 200.000 YTL paranız oluyor. Gidin istedğiniz evi peşin paraya satın alın.

Diyeceksiniz ki ev fiyatları yerinde durmuyor. Merak etmeiyn artık ev fiyatları eskisi gibi hızlı artmayacak. Artasada sizin gelirinizde aynı oradan artacaktır. Aynı zamanda faiz oranlarıda artacaktır.

Emlakçılar ve Bankaların ısrarla konut kredisine yönlendirmesinin hiç mantıklı açıklaması yoktur. Mortgage ise tamamen fiyasko bir sistemdir. Ne zaman ki 800 YTL kira öderken kredinizde hiç peşinatsız 800 YTl civarı aylık ödemeye denk gelir o zman düşünmek gerekir morgıç sistemini.

Neden düşünmek gerek parasal verilerin yanı sıra sosyal verileride incelemek gerekli. Siz kendinizi gerçekten 10 yıl bir krediye bağlamak istermisiniz ki.